房屋抵押貸款是日常生活中，常見的一種貸款方式，貸款的金額一般也比較大，且能夠及時(shí)周轉(zhuǎn)資金，緩解個(gè)人目前資金短缺問題。很多生活在農(nóng)村的人，想要自己貸款，做點(diǎn)生意，家里卻又并無其它的值錢財(cái)務(wù)，極大的財(cái)富就是自己的房子了，考慮是否可以用自己的房子貸款。那么農(nóng)村的房子可以辦理貸款嗎?有農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?本期購房指南就農(nóng)村房產(chǎn)證是否可以貸款、有房產(chǎn)證是否就一定可以貸款以及哪些情況下銀行是不給予貸款等問題，進(jìn)行了詳細(xì)的說明。 
一、有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋能貸款嗎?根據(jù)我國《物權(quán)法土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。 二、農(nóng)村房屋想要貸款怎么辦?想以農(nóng)村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒有可以抵押的財(cái)物。那么，此時(shí)又想貸款怎么辦呢?您可以去當(dāng)?shù)氐你y行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對(duì)農(nóng)民的小額貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。 三、下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。 1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。 2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。 3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。 4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。 5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房地產(chǎn)抵押也不能貸款。 6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產(chǎn)證不一定就能貸款，出現(xiàn)諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關(guān)的事項(xiàng)，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的準(zhǔn)備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個(gè)人事情或事業(yè)的進(jìn)展。 |
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